top of page

Як орендувати житло в Англії

Оренда житла в Англії займає чимало часу та дещо відрізняється від процесу оренди житла в Україні. 

Головне з чим вам потрібно одразу визначитись - де саме (в якому місті, районі) ви хочете винаймати житло. Якщо ви вже маєте роботу в Англіі, та/або ваші діти вже відвідують тут школу, уважно вивчіть транспортне сполучення з районом в якому ви плануєте винаймати житло. https://www.zoopla.co.uk/travel-time/  допоможе вам з визначенням оптимального маршруту та часу до потрібної вам адреси.

1. Де шукати житло:

Найбільш популярний метод - пошук в мережі Інтернет.

На сайтах з пошуку житла

За допомогою спонсорів чи знайомих - попросіть допомоги ваших спонсорів чи знайомих, можливо вони можуть порекомендувати того, хто здає житло.

Офіси агенцій з нерухомості - шукайте офіси агенцій з нерухомості у вашому місті. У них завжди є актуальні пропозиції щодо житла. Заходьте в офіси агенцій та запитуйте варіанти, які підійдуть під ваші критерії пошуку. 

Агенції, які працюють в Moseley, Birmingham:

Пам'ятайте, в Англії є черги на оренду житла, тому якщо Ви знайшли варіант, який вам підходить, одразу дзвоніть, а краще йдіть в агенцію і говоріть, що ви бажаєте зняти це житло. Наступним кроком буде призначення фізичного перегляду житла.

Ніколи не сплачуйте гроші не подивившись житло на власні очі. 

Отримати більше інформації про конкретний район в Бірмінгемі можна тут.

 

2. Move-on Grant для Українців, які приїхали до Бірмінгему за схемою Homes for Ukraine.

Щоб допомогти Українцям переїхати від спонсорів до незалежного житла, міська рада Бірмінгема заснувала цей грант.

В залежності від складу родини, Українці можуть отримати фінансову допомогу в розмірі 3.000 - 4.000 фунтів (виплата грошей може бути розбита на декілька платежів). 

Розмір фінансування:

  • склад вашої родини від 1 до 3 осіб - Ви можете отримати до 3.000 фунтів

  • склад вашої родини від 4 особи - Ви можете отримати до 3.500 фунтів

  • склад вашої родини від 5 осіб - Ви можете отримати до 4.000 фунтів

Що покривають ці кошти (ви можете обирати, що покривати):

  • плата за депозит та орендну плату заздалегідь

  • покупку меблів та предметів побуту

  • рахунки за електроенергію та воду

Для того, щоб додатково мотивувати агенцію чи лендлорда здати вам житло, обов'язково говоріть про цей грант і давайте посилання на першоджерело.

Податись на отримання Гранту.

Цей грант не виплачується, якщо ви ще не винаймаєте житло, або не знайшли потрібний вам варіант і не маєте договору на його оренду.

 

3. Перегляд житла. Важливі моменти.

Під час перегляду житла уважно передивіться все всередині та зробіть фото. 

Зверніть увагу на:

  • тип опалення в житлі

  • тип лічильників електрики та газу

  • лічильник води є чи ні

  • чи є в житлі бойлер і чи він працює

  • подивіться чи справна сантехніка

  • перевірте вікна та двері

  • перевірте чи працюють побутові прибори

  • перевірте швидкість інтернету (Internet speed test)

  • подивіться чи є в житлі ознаки цвілі

Якщо при перегляді житла Ви розумієте що це саме те, що Ви шукали - скажіть про це одразу Лендлорду (це збільшить ваші шанси на оренду).

4. Резерв житла.
Для резерву житла за вами, Лендлорд може попросити внести заставу - Holding deposit.

Holding deposit - це необов'язковий платіж і за законом він не має перевищувати вартість оренди за один тиждень.

Holding deposit вноситься тільки після узгодження умов оренди, а саме:

  • хто орендує житло

  • розмір орендної плати та періодичність оплати за оренду (раз на місяць або два рази на місяць)

  • дата заселення в житло

  • строк оренди

Агенція або Лендлорд мають вислати вам на електронну пошту шаблон договору з попередньо узгодженими умовами і надати реквізити для оплати holding deposit. Ніяких більше оплат з вас не мають вимагати. Оплачуйте holding deposit тільки на банківський рахунок, не віддавайте гроші готівкою.

Holding deposit буде повернуто Вам, якщо Лендлорд не захоче здавати житло вам.

Винятком може бути:

  • ви надали неправдиву інформацію про себе

  • ви нелегально знаходитесь в UK і не пройшли перевірку Right to rent

  • ви самі відмовились знімати це житло.

Деякі агенції та лендлорди кажуть що депозит не повертається якщо ви не пройшли affordability check, тобто перевірку на платоспроможність, часто мотивуючи це тим що ця перевірка коштує їм грошей. Це незаконно. 

Якщо вам не повертають holding deposit, пишіть Агенції або Лендлорду що це незаконно і цитуйте пункт 3(b) Schedule 2 Tenant Fees Act 2019, кажіть що будете скаржитися до Property Ombudsman

 

5. Referencing. Перевірка орендаря.
Перед підписанням договору оренди Вас перевірять за двома критеріями: право на оренду житла та платоспроможності. 

"Право на оренду житла" (right to rent) є обов'язковою перевіркою в Англії.
За цим посиланнями ви отримуєте share code https://www.gov.uk/prove-right-to-rent  і надаєте його агенції або лендлорду. Додатково у вас можуть запросити оригінал чи копію вашого BRP. 
"Перевірка платоспроможності" (affordability check) - доводить лендлорду що ви спроможні сплачувати за оренду житла.

Для цієї перевірки ви повинні надати:
● Підтвердження доходу в UK. Це може бути підписаний job offer (якщо ви ще не працюєте, але незабаром починаєте працювати), контракт із вашою компанією, або ж зарплатні виписки (payslips) за останні 3 місяці якщо ви уже працюєте. Рівень доходу оцінюється за такою формулою: “Вартість оренди х 12 х 2.5 = ваша мінімальний дохід на рік ДО відрахування податків.”  

● Landlord reference, тобто відгук від попереднього лендлорда, якщо він у вас був. Якщо не було, ви можете надати лист від спонсора про вашу охайність та надійність.

● Додатково у вас можуть запросити банківські деталі для перевірки кредитної історії, тобто чи не є ви боржником. 
Ці деталі надаються напряму агенції чи лендлорду, або ж ви завантажуєте їх до сервісу referencing, такого як Goodlord чи Homelet.  

Referencing процес  триває від 2 до 8 днів. По його завершені агенція або лендлорд повідомлять вас про рішення здавати вам житло. За законом лендлорд має 15 днів аби підписати з вами договір оренди або відмовити вам і повернути holding deposit.

6. Платежі в рамках договору оренди житла.

● Орендна плата вказана у договорі 

● Holding deposit - застава за резерв житла за вами, на період проведення процесу referencing (перевірка права на оренду та платоспроможності). Платиться до укладення договору оренди і обмежений 1 тижнем вартості оренди.   

● Security deposit - застава на випадок якщо ви пошкодите житло чи порушите важливі умови договору, наприклад виїдете раніше ніж прописано у договорі. Платиться після підписання договору оренди, зазвичай до дати заселення. По закону обмежений 5 тижнями вартості оренди (6 тижнів якщо річна орендна плата вище £50 000). Ця застава кладеться на захищений рахунок незалежної організації. Її вам повертають після виселення якщо не були порушені умови договору і ви не пошкодили житло. 

● Виплати, пов'язані з достроковим розірванням договору оренди на вимогу орендаря 

● Платежі, обмежені £50 (або розумно понесені витрати, якщо вони вищі) за зміну, переуступку або поновлення оренди після укладення договору 

● Оплата комунальних послуг, послуг зв'язку, телевізійної ліцензії та муніципального податку (council tax), якщо вони прописані у договорі 

● Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати та заміну загубленого ключа/захисного пристрою, що відкриває доступ до житла, якщо це обумовлено договором оренди. 

7. Підписання договору оренди.

В разі, якщо лендлорд погодиться здавати вам житло, він відправить вам договір оренди на підписання. Уважно прочитайте його перед підписанням.

Перевірте погоджені умови договору, а саме:

  • строк оренди і дата заселення

  • розмір депозиту і строки його оплати

  • графік оплати орендних платежів

  • хто сплачує за комунальні послуги

  • чи здається квартира з меблями

  • які додаткові оплати можуть виникнути і за яких умов

  • хто має право жити у житлі (всі дорослі 18+ років вказуються поіменно, діти - без імені, тільки кількість)

  • чи можуть жити домашні тварини, чи можна палити

  • чи є штрафи за прострочену оплату і який їх розмір

  • коли ви маєте попередити про припинення оренди

  • умови захисту та повернення security deposit.


Якщо вам незрозумілі або вас не влаштовують умови, просіть їх пояснити і внести зміни. Якщо ви незадоволені договором оренди тому що там несправедливі умови про які вам раніше не повідомлялося, закон дозволяє вам відмовитися від укладання договору без втрати holding deposit.
Після перевірки і погодження договору його можна підписувати. Це можна зробити як у паперовій, так і в електронній формі.
Важливо! Оплата security deposit та передоплата оренди до підписання договору - незаконні.

8. В'їзд до житла.

Передача вам ключів від житла зазвичай відбувається в перший день орендного договору в офісі агенції під розпис чи безпосередньо в житлі.

Що треба зробити одразу після заселення:

  • Описати майноПогодьте інвентаризацію з вашим лендлордом і, для додаткової гарантії, зробіть фотографії та надішліть їх на e-mail агенції чи лендлорда. Це полегшить ситуацію, якщо виникне суперечка про депозит наприкінці оренди. Якщо ви задоволені описом, підпишіть його та збережіть собі копію.

  • Зафіксувати покази лічильника. Зніміть показники лічильників електрики, газу, води, бажано з датою і часом. Це допоможе переконатися, що ви не сплачуєте рахунки попереднього орендаря або споживання за час простою житла між орендарями. Дізнайтесь у лендлорда чи агенції контакти постачальників комунальних послуг та укладіть договори з ними.

  • Підключити Інтернет.

  • Контакти. Переконайтеся, що у вас є вірні контактні дані орендодавця або агенції, включаючи номер телефону, який ви можете використовувати у разі надзвичайної ситуації. Ви маєте законне право знати ім'я та адресу свого лендлорда.

  • Practice Code. Запитайте чи підписав ваш лендлорд або агенція зведення правил, який може дати вам додаткову впевненість щодо їхньої поведінки та практики.  

  • Подати дані у Job Centre для нарахування Housing Benefit через форму Report a change/ Where you live and what it costs. Для цього потрібно зробити: фото сторінок договору оренди з інформацією про лендлорда, строк договору, кількість кімнат у орендованому житлі, орендна плата, сторінка з підписами, фото чеків про оплату, підтвердження адреси (перший рахунок, найчастіше це Counsil Tax). 

  • Створити аккаунт для оплати Counsil Tax.

  • Змінити адресу проживання: в банку, посвідченні водія і реєстрації авто, страховці на автомобіль (якщо є), школі дитини, контракті на мобільні послуги (якщо є контракт).

Документи, які вам має надати Лендлорд:

  • Копію посібника «Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії» у друкованому вигляді або, якщо ви згодні, електронною поштою у форматі PDF. 

  • Сертифікат газової безпеки. Лендлорд повинен надати вам копію цього сертифіката до того, як ви заїдете у житло, а також копію нового сертифіката після кожної щорічної перевірки газової безпеки, якщо є газова установка або прилад.

  • Депозитні документи. Якщо ви внесли security deposit, лендлорд повинен захистити його відповідно до затвердженої урядом схеми протягом 30 днів і надати вам інформацію щодо цього. Переконайтеся, що ви отримали офіційну інформацію від орендодавця і що ви розумієте, як повернути свої гроші після закінчення терміну оренди. Збережіть цю інформацію, оскільки вона знадобиться вам пізніше. Не давайте security deposit готівкою на руки, використовуйте безготівкові способи перерахування коштів.

  • Сертифікат енергоефективності з зазначенням рейтингу енергоефективності житла (надається Лендлордом до початку оренди житла). Станом на квітень 2020 року всі об'єкти, що здаються в оренду приватно, перед здачею в оренду повинні мати рейтинг енергоефективності EPC Band E або вище (якщо не застосовується чинний виняток). 

9. Під час оренди житла ви зобов'язані:

  • Сплачувати орендну плату та комунальні рахунки своєчасно.

  • Дбати про стан житлаВи маєте повернути житло у тому ж стані в якому зняли, з урахуванням нормального зносу. Перш ніж почати ремонт або декорування, отримайте на них письмовий дозвіл лендлорда.

  • Правильно користуватись електричними приладами.
    Переконайтеся, що ви знаєте, як користуватись бойлером та іншими приладами, та знаєте, де розташовані запірний кран, блок запобіжників та усі лічильники. Регулярно перевіряйте димові сповіщувачі та детектори чадного газу – не рідше одного разу на місяць.
    Повідомляйте свого лендлорда про необхідність ремонту. Якщо ви вважаєте, що потрібен якийсь ремонт, ви повинні повідомити про це лендлорда - неповідомлення про необхідність ремонту може бути порушенням договору оренди. В екстремальних обставинах може виникнути неповернення вашого security deposit, якщо дрібний ремонт перетвориться на серйозну проблему бо ви не повідомили про це вчасно.
     Подумайте про те, щоб застрахувати своє майно — зазвичай лендлорд має страховку на будинок, але вона не покриває нічого, що належить вам. Подумайте чи заощадить гроші установка інтелектуального лічильника (smart meter), якщо ви несете відповідальність за оплату рахунків за електроенергію та газ. Прочитайте посібник щодо своїх прав та інформацію про те, як встановити інтелектуальний лічильник. Ми рекомендуємо вам повідомити про це свого лендлорда, перш ніж його встановити.

  • Поводитися пристойно. Антисоціальна поведінка може бути законною причиною для вашого лендлорда виселити вас.

  • Не підселяти співмешканців. Щоб з вами жила людина, не вказана у договорі оренди - вам треба отримати письмовий дозвіл лендлорда, якщо право суборенди не прописано прямо у вашому договорі оренди. Більшість договорів оренди в UK прямо забороняють суборенду. 

10. Зобов'язання Лендлорда.

Закон чітко регулює зобов"язання Лендлорда.

До них входять:

  • перевірка житла щодо його безпеки

  • збереження зовнішнього вигляду житла

  • встановлення датчиків диму та датчиків чадного газу в кімнатах з приладами, що працюють на твердому паливі (вугілля або дрова) і їх перевірка. Якщо в житлі немає цих датчиків, попросіть Лендлорда встановити їх.

  • проведення ремонтних робіт в житлі. В разі якоїсь поломки в житлі, одразу повідомте про це Лендлорда або агенцію.

  • вирішення побутових проблем в житлі (з водою, електрикою, газом)

  • вирішення проблем із меблями та технікою, які надаються разом із житлом

  • організація щорічної перевірки газової безпеки інженером із газової безпеки

  • організація 5-річної перевірки електробезпеки кваліфікованою та компетентною особою

  • отримання дозволу від орендаря на доступ до житла наприклад, для ремонту або інспекції, не менше ніж за 24 години, і ці відвідування повинні відбуватися в розумний час. Лендлорд або агенція не мають права входити до житла без вашого прямого дозволу. 

​11. Як отримати допомогу на житло.

Якщо ви проживаєте в Англії і у вас низький дохід, ви маєте право податись на житлову допомогу. В залежності від вартості орендованого житла, житлова допомога може покривати повну або часткову орендну плату (щомісячний платіж).

Для того, щоб зрозуміти яку допомогу (бенефіти) ви можете отримувати, використовуйте, ухвалений урядом UK, калькулятор бенефітів https://benefits-calculator.turn2us.org.uk/survey

Житлова допомога в залежності від віку подавача.

  • Людям до пенсійного віку (до 66 років) можна оформити Housing Element of Universal Credit в онлайн-кабінеті Universal Credit. 

  • Люди пенсійного віку (66 років і більше) можуть оформити Housing Benefit через сайт місцевої ради (City Council).

При оренді житла людьми, які становлять більше ніж одне домогосподарство, то кожне з цих домогосподарств подається на житлову допомогу окремо, на свою частку вартості оренди яка прописана у договорі.

Зміна адреси проживання.

Після переїзду до нового житла, Вам необхідно повідомити різні служби про зміну Вашої адреси, а саме:

Якщо у вас виникли будь-які житлові питання, ви можете зв'язатися з Spring Housing Association Home - Spring Housing за номером 0121 663 1443 або електронною поштою hfu@springhousing.org.uk

bottom of page